PRECIOS HEDÓNICOS: VALORACIÓN DE BIENES PÚBLICOS
##plugins.themes.bootstrap3.article.sidebar##
Publicado
dic 31, 2020
##plugins.themes.bootstrap3.article.main##
Resumen
En la presente investigación se buscó estimar el valor de los bienes públicos a través del precio de las viviendas, en razón de que aún no hay un mercado que pueda valorarlos de forma directa. Se utilizó la metodología de precios hedónicos, con la información del catastro, en el que se destacan atributos físicos, del vecindario, y la inclusión de los servicios públicos. El valor promedio para el agua potable fue de 27.66, para el alcantarillado pluvial de 19.25, 1.26 para el alcantarillado sanitario, 12.48 para el aseo público, 2.34 para la recolección de basura y de 19.35 para el alumbrado
Palabras clave
Bienes públicos
##plugins.themes.bootstrap3.article.details##
Aquellos autores/as que tengan publicaciones con esta revista, aceptan los términos siguientes:
- Los autores/as conservarán sus derechos de autor y garantizarán a la revista el derecho de primera publicación de su obra, el cuál estará simultáneamente sujeto a la Licencia de reconocimiento de Creative Commons que permite a terceros compartir la obra siempre que se indique su autor y su primera publicación esta revista.
- Los autores/as podrán adoptar otros acuerdos de licencia no exclusiva de distribución de la versión de la obra publicada (p. ej.: depositarla en un archivo telemático institucional o publicarla en un volumen monográfico) siempre que se indique la publicación inicial en esta revista.
- Se permite y recomienda a los autores/as difundir su obra a través de Internet (p. ej.: en archivos telemáticos institucionales o en su página web) antes y durante el proceso de envío, lo cual puede producir intercambios interesantes y aumentar las citas de la obra publicada. (Véase El efecto del acceso abierto).
Este obra está bajo una licencia de Creative Commons Reconocimiento 4.0 Internacional
Citas
Abidoye, R. B., & Chan, A. P. (2017). Critical review of hedonic pricing model application in property price appraisal: A case of Nigeria. International Journal of Sustainable Built Environment , 6(1), 250-259. doi:https://doi.org/10.1016/j.ijsbe.2017.02.007
Aktan, C. C. (2016). Regulatory Public Policies: An Introductory Survey. International Journal of Economics and Finance Studies, 8(2), 273-285.
Arce, M., & Saetama, T. (2014). Determinantes de los precios de vivienda en la ciudad de Cuenca 2011-2012: Un análisis econométrico basado en la metodología hedónica (tesis de pregrado). Cuenca, Ecuador: Universidad de Cuenca.
Azmi, F. A., & Ismail, S. (2017). A Paradigm Shift from Contingent Valuation Method to Spatial Hedonic Modelling for Heritage Property Valuation. International Academic Conference on Business and Economics (IACBE) Proceeding . Terengganu: Faculty of Economics and Management Sciences (FESP) Universiti Sultan Zainal Abidin (UniSZA).
Azqueta, D. (1998). Valoración Económica de la Calidad Ambiental. Madrid, España: McGraw Hill.
Beaty, J. (1952). Rental real state often a good investment. GP, 5(6), 93-94.
Brookshire, D., Thayer, M., Schulze, W., & d'Arge, R. (1982). Valuing public goods: a comparison of survey and hedonic approaches. The American Economic Review, 72(1), 165-177.
Cadena, L. A., Hernández, W. Y., & Fuentes, H. J. (2016). Impacto de la fragmentación espacial sobre el valor de los inmuebles de uso residencial utilizando la metodología de precios hedónicos, caso de estudio: Mosquera, Cundinamarca. Redes de Ingeniería, 7(2), 170-182. doi:10.14483/udistrital.jour.redes.2016.2.a06
Can, A. (1992). Specification and estimation of hedonic housing price models . Regional Science and Urban Economics, 22(3), 453-474. doi:https://doi.org/10.1016/0166-0462(92)90039-4
Court, A. (1939). Ciudad: Editorial.
Dewey, L. &. (1950). Should I invest in real state? Medical Economics, 28(3), 85-93.
Dewey, L., & DeTuro, P. J. (1950). Should I invest in real estate? Medical economics, 28(3), 85-93.
Dubin, R., & Goodman, A. (1982). Valuation of education and crime neighborhood characteristics through hedonic housing prices . Population and Environment, 5(3), 166-181. doi:https://doi.org/10.1007/BF01257055
Ellul, R., Darmanin, J., & Borg, I. (2019). Hedonic house price indices for Malta: A mortgage-based approach . CBM Working Papers. Obtenido de http://hdl.handle.net/10419/210830
Famuyiwa, F., & Kayode, G. (2014). Hedonic values of physical infrastructure in house rentals. Journal of Facilities Management, 12(3), 211-230. doi:https://doi.org/10.1108/JFM-05-2013-0027
Frech, H., & Lafferty, R. (1984). The effect of the California Coastal Commission on housing prices . Journal of Urban Economics , 16(1), 105-123. doi:https://doi.org/10.1016/0094-1190(84)90053-6
Gu, G., & Xu, B. (2017). Estudio de precios hedónicos del mercado inmobiliario basado en el impulso del árbol de regresión . Revista de inteligencia computacional avanzada e informática inteligente , 21(6), 1040-1047. doi:https://doi.org/10.20965/jaciii.2017.p1040
Hart, J., & Cowhey, P. (1977). Theories of collective goods reexamined. The Western Political Quarterly, 30(3), 351-362. doi:https://doi.org/10.1177/106591297703000305
Joshi, J., Ali, M., & Berrens, R. P. (2017). Valuing farm access to irrigation in Nepal: A hedonic pricing model. Agricultural water management, 181, 35-46. doi:https://doi.org/10.1016/j.agwat.2016.11.020
Lancaster, K. (1966). A new approach to consumer theory. Journal of Political Economy, 74(2), 132-157.
Lavín, F., Vásquez, A., Cerda, & Orrego Suaza, S. (2018). Valoración Económica del Medio Ambiente . Obtenido de https://www.researchgate.net/profile/Felipe_Lavin2/publication/332720643_Valoracion_Economica_del_Medio_Ambiente/links/5cc62f65a6fdcc1d49b75f8e/Valoracion-Economica-del-Medio-Ambiente.pdf
Ma, L. (2019). Learning in a hedonic framework: Valuing brownfield remediation . International Economic Review , 60(3), 1355-1387. doi:https://doi.org/10.1111/iere.12389
Mäler, K. (1974). Environmental Economics: A theoretical inquiry. Baltimore, Estados Unidos: Johns Hopkins University Press.
Moresino, F. (2019). A hedonic approach to estimate the price of reliability, energy efficiency and safety for new cars in Switzerland. American Journal of Industrial and Business Management, 9(3), 468-481. doi:https://doi.org/10.4236/ajibm.2019.93031
Pérez, F. (2016). Medio ambiente, bienes ambientales y métodos de valoración . Equidad y Desarrollo(25), 119-158. doi:https://doi.org/10.19052/ed.3725
Rodríguez, J., Delgado, P., & Botello, T. (2018). Determinantes del precio de la vivienda en Bucaramanga . Equidad y Desarrollo(30), 39-59. doi:https://doi.org/10.19052/ed.3649
Romero, J., & Vargas, J. (2016). Valoración ambiental de las zonas verdes de una urbanización en Bogotá, Colombia, con el método de precios hedónicos . Semestre Económico, 19(39), 13-30. doi:https://doi.org/10.22395/seec.v19n39a1
Rosen, S. (1974). Hedonic prices and implicit markets: product differentiation in pure competition . Journal of Political Economy, 82(1), 34-55. doi:https://doi.org/10.1086/260169
Rosero, C. (2015). Valoración Económica de Bienes y Servicios Ambientales. Samborondón, Ecuador: Universidad Espíritu Santo .
Singh, J. (2016). Quality of public goods, public policy and human development: A state-wise analysis . Indian Journal of Human Development, 10(2), 215-235. doi:https://doi.org/10.1177/0973703016654537
Stiglitz, J. (1999). Knowledge as a global public good. En I. Kaul, I. Grunberg, & M. Stern, Global public goods: international cooperation in the 21st century (págs. 308-325). Washington D.C. , Estados Unidos: Oxford University Press.
Thanasi, M. (2016). Hedonic appraisal of apartments in Tirana . International Journal of Housing Markets and Analysis, 9(2), 239-255. doi:https://doi.org/10.1108/IJHMA-03-2015-0016
Waltl, S. (2016). A hedonic house price index in continuous time . International Journal of Housing Markets and Analysis, 9(4), 648-670. doi:https://doi.org/10.1108/IJHMA-10-2015-0066
Zambrano-Monserrate, M. (2016). Formación de los precios de alquiler de viviendas en Machal
Aktan, C. C. (2016). Regulatory Public Policies: An Introductory Survey. International Journal of Economics and Finance Studies, 8(2), 273-285.
Arce, M., & Saetama, T. (2014). Determinantes de los precios de vivienda en la ciudad de Cuenca 2011-2012: Un análisis econométrico basado en la metodología hedónica (tesis de pregrado). Cuenca, Ecuador: Universidad de Cuenca.
Azmi, F. A., & Ismail, S. (2017). A Paradigm Shift from Contingent Valuation Method to Spatial Hedonic Modelling for Heritage Property Valuation. International Academic Conference on Business and Economics (IACBE) Proceeding . Terengganu: Faculty of Economics and Management Sciences (FESP) Universiti Sultan Zainal Abidin (UniSZA).
Azqueta, D. (1998). Valoración Económica de la Calidad Ambiental. Madrid, España: McGraw Hill.
Beaty, J. (1952). Rental real state often a good investment. GP, 5(6), 93-94.
Brookshire, D., Thayer, M., Schulze, W., & d'Arge, R. (1982). Valuing public goods: a comparison of survey and hedonic approaches. The American Economic Review, 72(1), 165-177.
Cadena, L. A., Hernández, W. Y., & Fuentes, H. J. (2016). Impacto de la fragmentación espacial sobre el valor de los inmuebles de uso residencial utilizando la metodología de precios hedónicos, caso de estudio: Mosquera, Cundinamarca. Redes de Ingeniería, 7(2), 170-182. doi:10.14483/udistrital.jour.redes.2016.2.a06
Can, A. (1992). Specification and estimation of hedonic housing price models . Regional Science and Urban Economics, 22(3), 453-474. doi:https://doi.org/10.1016/0166-0462(92)90039-4
Court, A. (1939). Ciudad: Editorial.
Dewey, L. &. (1950). Should I invest in real state? Medical Economics, 28(3), 85-93.
Dewey, L., & DeTuro, P. J. (1950). Should I invest in real estate? Medical economics, 28(3), 85-93.
Dubin, R., & Goodman, A. (1982). Valuation of education and crime neighborhood characteristics through hedonic housing prices . Population and Environment, 5(3), 166-181. doi:https://doi.org/10.1007/BF01257055
Ellul, R., Darmanin, J., & Borg, I. (2019). Hedonic house price indices for Malta: A mortgage-based approach . CBM Working Papers. Obtenido de http://hdl.handle.net/10419/210830
Famuyiwa, F., & Kayode, G. (2014). Hedonic values of physical infrastructure in house rentals. Journal of Facilities Management, 12(3), 211-230. doi:https://doi.org/10.1108/JFM-05-2013-0027
Frech, H., & Lafferty, R. (1984). The effect of the California Coastal Commission on housing prices . Journal of Urban Economics , 16(1), 105-123. doi:https://doi.org/10.1016/0094-1190(84)90053-6
Gu, G., & Xu, B. (2017). Estudio de precios hedónicos del mercado inmobiliario basado en el impulso del árbol de regresión . Revista de inteligencia computacional avanzada e informática inteligente , 21(6), 1040-1047. doi:https://doi.org/10.20965/jaciii.2017.p1040
Hart, J., & Cowhey, P. (1977). Theories of collective goods reexamined. The Western Political Quarterly, 30(3), 351-362. doi:https://doi.org/10.1177/106591297703000305
Joshi, J., Ali, M., & Berrens, R. P. (2017). Valuing farm access to irrigation in Nepal: A hedonic pricing model. Agricultural water management, 181, 35-46. doi:https://doi.org/10.1016/j.agwat.2016.11.020
Lancaster, K. (1966). A new approach to consumer theory. Journal of Political Economy, 74(2), 132-157.
Lavín, F., Vásquez, A., Cerda, & Orrego Suaza, S. (2018). Valoración Económica del Medio Ambiente . Obtenido de https://www.researchgate.net/profile/Felipe_Lavin2/publication/332720643_Valoracion_Economica_del_Medio_Ambiente/links/5cc62f65a6fdcc1d49b75f8e/Valoracion-Economica-del-Medio-Ambiente.pdf
Ma, L. (2019). Learning in a hedonic framework: Valuing brownfield remediation . International Economic Review , 60(3), 1355-1387. doi:https://doi.org/10.1111/iere.12389
Mäler, K. (1974). Environmental Economics: A theoretical inquiry. Baltimore, Estados Unidos: Johns Hopkins University Press.
Moresino, F. (2019). A hedonic approach to estimate the price of reliability, energy efficiency and safety for new cars in Switzerland. American Journal of Industrial and Business Management, 9(3), 468-481. doi:https://doi.org/10.4236/ajibm.2019.93031
Pérez, F. (2016). Medio ambiente, bienes ambientales y métodos de valoración . Equidad y Desarrollo(25), 119-158. doi:https://doi.org/10.19052/ed.3725
Rodríguez, J., Delgado, P., & Botello, T. (2018). Determinantes del precio de la vivienda en Bucaramanga . Equidad y Desarrollo(30), 39-59. doi:https://doi.org/10.19052/ed.3649
Romero, J., & Vargas, J. (2016). Valoración ambiental de las zonas verdes de una urbanización en Bogotá, Colombia, con el método de precios hedónicos . Semestre Económico, 19(39), 13-30. doi:https://doi.org/10.22395/seec.v19n39a1
Rosen, S. (1974). Hedonic prices and implicit markets: product differentiation in pure competition . Journal of Political Economy, 82(1), 34-55. doi:https://doi.org/10.1086/260169
Rosero, C. (2015). Valoración Económica de Bienes y Servicios Ambientales. Samborondón, Ecuador: Universidad Espíritu Santo .
Singh, J. (2016). Quality of public goods, public policy and human development: A state-wise analysis . Indian Journal of Human Development, 10(2), 215-235. doi:https://doi.org/10.1177/0973703016654537
Stiglitz, J. (1999). Knowledge as a global public good. En I. Kaul, I. Grunberg, & M. Stern, Global public goods: international cooperation in the 21st century (págs. 308-325). Washington D.C. , Estados Unidos: Oxford University Press.
Thanasi, M. (2016). Hedonic appraisal of apartments in Tirana . International Journal of Housing Markets and Analysis, 9(2), 239-255. doi:https://doi.org/10.1108/IJHMA-03-2015-0016
Waltl, S. (2016). A hedonic house price index in continuous time . International Journal of Housing Markets and Analysis, 9(4), 648-670. doi:https://doi.org/10.1108/IJHMA-10-2015-0066
Zambrano-Monserrate, M. (2016). Formación de los precios de alquiler de viviendas en Machal